企业收到银行承兑汇票账务处理怎么做？

2021年9月1日起《中华人民共和国契税法》（以下简称“《契税法》”）正式施行，事关买房大事儿，老百姓颇为关注。而6月30日配套发布的《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（以下简称“《公告》”）明确了部分事项的具体执行口径，这其中确定了可以申请退税的几种情形，并且明确自2021年9月1日起同时废止《财政部?国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文件这一规定，让不少纳税人产生了疑惑：对于买房后已经缴纳了契税，但之后由于种种原因（例如按揭不通过等等）而将房子退回给开发商，这种情形并未列在《公告》明确可申请退税的情形中，而财税〔2011〕32号又同时废止，所以，9月1日起这种情形不能退还已缴契税吗？以上退房情形时有发生，那么到底能不能退税呢？请看以下详细分解！一、《公告》的具体规定是什么？《公告》第五条规定：纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。《公告》第六条规定：本公告自2021年9月1日起施行。《财政部?国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）同时废止。二、财税〔2011〕32号文件的具体内容是什么？财税〔2011〕32号文件对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。三、废止财税〔2011〕32号文件后，新政如何规定？虽然9月1日起财税〔2011〕32号文件废止，而购房后退房的情形并未列在《公告》明确可申请退税的情形中，但是，《契税法》中早有相关规定明确了这个问题！《契税法》第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。所以，发现了么？《契税法》的上述规定其实和财税〔2011〕32号文件的规定是保持一致的，而且，购房后退房能否退回契税，重点之一还是在于“依法办理土地、房屋权属登记前”这一条件哦！综上所述，《契税法》和《公告》是有政策相关性的，两份文件结合着看，就能消除疑惑啦！会计人员必备技能就是做账报税，财务人员学实操，快速上岗不迷茫！推荐学习：175小时学习+全盘讲解+软件实操+配套资料+工作答疑，全盘理清，快速上岗，独立胜任会计岗位、总账会计、费用会计、往来会计、会计负责人等岗位。相关资讯： 关于城市维护建设税计税依据确定办法等事项的公告

一般税负率过低往往会引起税务局的关注，可以掌握在不低于行业平均税负率1%左右（商业企业1.5%左右）。 企业税负率计算 目前一般指增值税： 理论税负率：销售毛利*17%除以销售收入 实际税负率：实际上交税款除以销售收入 税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例。 对小规模纳税人来说，税负率就是征收率3%， 而对一般纳税人来说，由于可以抵扣进项税额，税负率就不是17%或13%，而是远远低于该比例，具体计算如下： 税负率=当期应纳增值税/当期应税销售收入 当期应纳增值税=当期销项税额-实际抵扣进项税额 实际抵扣进项税额=期初留抵进项税额+本期进项税额-进项转出-出口退税-期末留抵进项税额 注1： 对实行 免抵退 的生产企业而言，应纳增值税包括了 口抵减内销产品应纳税额 。 注2： 通常情况下，当期应纳增值税=应纳增值税明细账 转出未交增值税 累计数+ 出口抵减内销产品应纳税额 累计数 补充知识： 出口抵减内销产品应纳税额 是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。 退税 是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。通常包括出口退税、再投资退税、复出口退税、溢征退税等多种形式。 什么是 免、抵、退 ：实行 免、抵、退 税管理办法的 免 税，是指对生产企业出口的自产货物，免征本企业生产销售环节的增值税： 抵 税，是指生产企业出口的自产货物所耗用原材料、零部件等应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税款： 退 税，是指生产企业出口的自产货物在当期内因应抵顶的进项税额大于应纳税额而未抵顶完的税额，经主管退税机关批准后，予以退税。 一般税负率过低往往会引起税务局的关注，可以掌握在不低于1%（商业企业1.5%左右），各行业的税负率是不同的，下面列示各行业的具体的税负率。 一、企业增值税行业预警税负率 农副食品加工 3.50 食品饮料 4.50 纺织品（化纤） 2.25 纺织服装、皮革羽毛（绒）及制品 2.91 造纸及纸制品业5.00 建材产品 4.98 化工产品 3.35 医药制造业 8.50 卷烟加工12.50 塑料制品业 3.50 非金属矿物制品业 5.50 金属制品业 2.20 机械交通运输设备 3.70 电子通信设备 2.65 工艺品及其他制造业 3.50 电气机械及器材3.70 电力、热力的生产和供应业 4.95 商业批发 0.90 商业零售 2.50 其他3.5 二、企业所得税行业预警税负率 租赁业 1.50% 专用设备制造业 2.00% 专业技术服务业2.50% 专业机械制造业 2.00% 造纸及纸制品业 1.00% 印刷业和记录媒介的复制印刷 1.00% 饮料制造业2.00% 医药制造业 2.50% 畜牧业 1.20% 通用设备制造业 2.00% 通信设备、计算机及其他电子设备制造业2.00% 塑料制品业 3.00% 食品制造业 1.00% 商务服务业 2.50% 其他制造业 管业3.00% 其他制造业 1.50% 其他建筑业 1.50% 其他服务业 4.00% 其他采矿业1.00% 皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业1.00% 批发业 1.00% 农副食品加工业1.00% 农、林、牧、渔服务业 1.10% 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业 1.00% 零售业1.50% 居民服务业 1.20% 金属制品业 轴瓦 6.00% 金属制品业 弹簧 3.00% 金属制品业2.00% 建筑材料制造业 水泥 2.00% 建筑材料制造业 3.00% 建筑安装业 1.50% 家具制造业1.50% 计算机服务业 2.00% 化学原料及化学制品制造业 2.00% 工艺品及其他制造业 珍珠4.00% 工艺品及其他制造业 1.50% 废弃资源和废旧材料回收加工业1.50% 非金属矿物制品业1.00% 纺织业 袜业 1.00% 纺织业 1.00% 纺织服装、鞋、帽制造业 1.00% 房地产业4.00% 电气机械及器材制造业 2.00% 电力、热力的生产和供应业 1.50% 道路运输业 2.00%对此，您还有不明白的地方吗？来论坛和大家一起交流咨询吧。【】 责任编辑： 泥巴姐 企业注销的纳税规划及税务处理